Immeuble - 300 m² à Angoulême

Centre-Ville d'Angoulême, proche tous commerces et services, un immeuble de rapport composé au RDC d'un local professionnel d'environ 150m2 libre, ancien cabinet de neurologie qui comprend 5 bureaux et une salle d'attente. Au premier étage vous trouverez un appartement T3 avec une annexe d'environ 20m2 et une terrasse de plus de 30m2 et au deuxième étage un autre appartement T3 entièrement rénové.

T3 du 1er étage actuellement loué 560€
T3 du 2nd étage actuellement loué 530€
Cave + grenier
Chauffage au gaz de ville, chaudières récentes.

Immeuble entièrement rénové en 2000 puis entretenu régulièrement.
Entretien de l'installation électrique en 2014
Remaniement de la couverture en 2015
Traitement acoustique entre les deux appartements en 2021
Ravalement de la façade côté rue en 2022.

Possibilité de créer de la surface habitable au RDC, plan à disposition sur demande.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7630.00 et 10340.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38139lmi/154/8P6cL/bareme_d_honoraires_portrait_baremes_honoraires_655b22670785520f8a038a22.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à contacter ALEXANDRA SANTA-CRUZ pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite.