Maison traditionnelle - 152 m² - 6 pièces à Anglet

EXCLUSIVITÉ KMG IMMOBILIER - photos Déco projection 3 D

À ANGLET, dans le quartier très recherché des Fleuristes, au bout d'une impasse .

Belle maison des années 60, construction de qualité, de 212 m2 au sol sur une parcelle de 1375m2 avec possibilité d'extension, piscine et même construction d'une seconde maison ou détachement parcellaire.

Très beau potentiel pour aménager plus de 200m2 habitables, facilement modulable selon votre inspiration.

DESCRIPTIF:
Elle se déploie actuellement sur 152m2 habitables et 212 m2 au sol (2 plateaux de 106m2)

En rez de jardin :
un T2 de 45m2: Une chambre, un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC. Faux plafond avec spots;
un grand espace garage /buanderie de 70m2 environ,
cet espace pourra accueillir la pièce de vie avec cuisine ouverte et une suite parentale en rez de chaussée.
A l'étage, accessible par un escalier intérieur et deux extérieurs:Une surface de 106m2, avec une belle hauteur sous plafond de 2,70m se composant : d'une entrée , une cuisine indépendante, un salon avec cheminée exposé Sud se prolongeant sur un balcon de 4m2, 3 chambres avec parquet vitrifiée de belles surfaces (entre 13m2 et 14m2) dont une avec balcon exposées sud, une salle de bains et douche , Wc indépendants.
Cet espace est facilement modulable et pour y accueillir de grandes suites avec leur salle d'eau , un bureau .
Côté technique:Chauffage au gaz , menuiseries PVC en double vitrage, une cheminée (conduit du rez-de-chaussée à l'étage)
Charpente en bon état
Plancher Hourdis
Travaux à prévoir
assainissement conforme
Commodités:proximité de la ligne A du tram bus
commerces de proximité
services de proximité
école primaire et maternelle
à 15 mn à pied des Cinq Cantons

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 959 600 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2440.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KMG Immobilier : Directrice de l'Agence - Christelle MARGUERITTE
Carte T 6401 2018 0000 34241
RCP 694.493.0704 AXA FRANCE IARD