Maison - 152 m² - 6 pièces à Anglet

EXCLUSIVITÉ KMG IMMOBILIER

À ANGLET, belle maison des années 60, dans le quartier très recherché des Fleuristes au bout d'une impasse. 212 m2 au sol sur une parcelle de 1375m2 avec possibilité d'extension, piscine , détachement parcellaire.

Très beau potentiel:
possibilité de faire une grande maison de 200m2, extension et piscine possible
faire 2 à 3 appartements avec jardins et détacher une parcelle pour une construction
faire 2 T4 avec jardins et détacher un terrain pour y construire une maison
rénover la maison et détacher une parcelle

DESCRIPTIF:
Elle se déploie actuellement sur 152m2 habitables et 212 m2 au sol (2 plateaux de 106m2)

En rez de jardin :
un T2 de 45m2: Une chambre, un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC. Faux plafond avec spots;(hauteur sous plafond, 2,16m)
un grand espace garage /buanderie de 80m2 environ,Hauteur sous plafond de 2,36m
En rez de chaussée surélevé, accessible par un escalier intérieur et deux extérieurs:Un T4 de 106m2, hauteur sous plafond de 2,70m se composant d'une entrée , une cuisine indépendante, un salon avec cheminée exposé Sud se prolongeant sur un balcon de 4m2, 3 chambres avec parquet vitrifiée de belles surfaces (entre 13m2 et 14m2) dont une avec balcon exposées sud, une salle de bains et douche , Wc indépendants.
Côté technique:Chauffage au gaz , menuiseries PVC en double vitrage, une cheminée
Avant toits et charpente en bon état
Plancher Hourdis
Travaux à prévoir
assainissement conforme
Commodités:proximité de la ligne A du tram bus
commerces de proximité
services de proximité (médecin....)
école primaire et maternelle

Honoraires inclus de 4.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 998 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2440.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KMG Immobilier : Directrice de l'Agence - Christelle MARGUERITTE
Carte T 6401 2018 0000 34241
RCP 694.493.0704 AXA FRANCE IARD