Maison - 147 m² - 7 pièces à Angerville

Iad France - Loan Vandekerckhove (06 74 64 79 05) vous propose : Située à Rouvray-Saint-Denis 8 minutes d’Angerville et 25 min d’Étampes dans un cadre calme et paisible, cette maison offre un énorme potentiel pour des projets d’investissement, que ce soit pour de la location de gîtes ou une habitation familiale avec des aménagements possibles. Caractéristiques principales - > Dépendances : Deux dépendances équipées en eau et électricité. La première de 60 m² sur 2 étages et la seconde de 25 m². Ces espaces offrent la possibilité d’être aménagés en logements indépendants. Terrain : Un grand terrain à l’arrière, entièrement exploitable, avec une grande terrasse à l’avant, idéale pour les dîners entre amis. Photovoltaïque : Installation de panneaux photovoltaïques générant un revenu de 3000 € par an grâce à la revente d’électricité. Chauffage : Poêle à granulés assurant une ambiance chaleureuse. Accès : Grande allée permettant de garer plusieurs voitures en toute sécurité. Disposition intérieure - > Rez-de-chaussée : Grand double séjour avec lumière traversante. Cuisine ouverte avec îlot central, possibilité de cloisonner une chambre supplémentaire. Grande salle de bain avec baignoire et douche. WC séparés. 1er et 2ème étages : 4 grandes chambres. Combles aménageables, offrant un espace supplémentaire. Localisation et commodités : Gare d’Angerville à 8 minutes en voiture, avec un accès direct à Paris Austerlitz en 40 minutes. Ville d’Angerville à proximité, offrant toutes les commodités de première nécessité. À 20 minutes d’Étampes, grande ville avec centres commerciaux, écoles, collèges, lycées, parcs et d’autres infrastructures. Autres avantages : Potentiel d’aménagement pour passer de F7 à plus de 10 pièces après travaux. Prévoir des travaux d’isolation et d’aménagement pour optimiser les espaces. Opportunités : Ce bien est idéal pour des projets de gîtes, location ou simplement pour profiter d’un espace calme et rentable. GITE - LOCATION - POTENTIEL - CALME - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES 3000 EUROS / AN Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 489 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loan Vandekerckhove EI (ID 82350), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 928048446, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.