Appartement - 79 m² - 4 pièces à Angers

Iad France - Frédéric Lemaire (06 85 71 56 47) vous propose : Appartement T4, idéal investisseur ou 1ère acquisition, au 4ème étage avec ascenseur, (79 m², 2 chambres possible 3), Rue Martin Luther King à Angers, tramway immédiat, cave individuelle et parking collectif de la résidence. Cet appartement en très bon état général sans travaux, présente un vrai potentiel compte tenu des atouts évidents dont il dispose : 1/ Environnement et extérieurs  : - Rue Martin Luther King, la proximité du Tramway (ligne A et C) à 1 minute sans les nuisances sonores. - Commerces alimentaires, écoles, tout est rapide et accessible y compris l’hyper centre. - En plus des commodités commerces et transports, ce quartier très boisé poursuit son dynamisme avec l’arrivée imminente d’une résidence de standing. - Nord-Est / Sud-Ouest : appartement très lumineux avec de grandes baies au Nord-Est pour les pièces de vie sans l’excès de soleil qui nécessiterait d’occulter pour se protéger. - Appartement traversant permettant un rafraîchissement et une aération climatique naturelle l’été. - Balcon de 10 m² carrelé. - Cave 4,5 m² facilement accessible pour les 2 roues avec une pente douce à l’arrière de la résidence. - Chauffage collectif biomasse (inclus dans les charges de copro), fibre… - Ravalement récent (2020). 2 / Agencement et optimisation de l’espace : - Au 4ème étage avec ascenseur pour un accès facile. - Grand espace de vie de 35 m² composé d’un salon / salle-à-manger distincts, d’une cuisine aménagée de 10 m² et d’un WC indépendant. - Coin nuit séparé composé de 2 chambres de 11,8 et 11,5 m² avec dressing pour l’une d’elle, d’une très belle salle d’eau récente avec meuble et cabine de douche moderne, radiateur sèche serviette. - Nombreux placards. 3 / Les possibilités d’évolution faciles à mettre en oeuvre finiront de vous convaincre : - Suppression de tout ou partie de la cloison entre salle-à-manger et cuisine créant une très grande pièce de vie de 45 m² avec modernisation de la cuisine et ilot central. - Cloisonnage possible d’une 3ème chambre en lieu et place du salon actuel. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 70 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lemaire EI (ID 77974), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.