Appartement - 65 m² - 4 pièces à Angers

Découvrez ce charmant appartement libre de toutes occupations, idéalement située proche du Jardin des Plantes et du bld Foch en plein centre ville, avec toutes commodités à pieds, tramway à quelques mètres.
Ce T4 de 70m2 vous séduira avec son parquet d'époque et son emplacement privilégié, proche de tous les commerces, transports et espaces culturels.
Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur, ce T4 est traversant pour profiter du soleil en début et en fin de journée.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse et lumineuse pièce vie de plus de 35m2, avec balcon accessible par 2 grandes baies vitrées.
Une cuisine équipée d'un four, d'une plaque à induction, de rangements, de 2 plans de travail et d'un placard/cellier.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'environ 13m2 chacune, séparée par une salle de bain avec baignoire.
Toilettes séparées.
2 grands rangements dans les couloirs.
Le tout équipé d'un chauffage au sol pour une ambiance chaleureuse en toute saison.
Pour les familles ou investisseurs, une troisième chambre peut être aménagée sans difficultés.
Une place de parking privative dans un garage sécurisé au pied de l'immeuble et une cave au rez-de-chaussée de l'immeuble complètent ce lot.
Local vélo sécurisé.
. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,34% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 902 956 - Greffe de ANGERS) Céline HOUARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 23 30 31 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874206)