Appartement - 90 m² - 4 pièces à Angers

T4 de 90 m2 à 5 mn de l'hyper-centre d'Angers, à proximité du quartier universitaire et du Lac de Maine, pour investisseurs. Découvrez ce beau duplex rénové avec loggia de 6 m2 et terrasse, au coeur d'un quartier où il fait bon vivre avec, à sa porte : tous commerces, commodités et transports en commun. Sa localisation et son agencement séduiront les investisseurs en quête d'un placement sûr dans la première ville où il fait bon vivre. Au 3e étage, desservi par un ascenseur, il s'ouvre sur une entrée, une cuisine aménagée et équipée et un spacieux séjour et salon lumineux (possibilité de refermer facilement la 3e chambre d'origine). A l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres dont une avec beau dressing, un WC supplémentaire et une salle d'eau récente avec douche à l'italienne. L'appartement, sans travaux, situé au dernier étage est exposé sud et loué actuellement 900 € (fin du bail 2/09/2026) avec potentiel de location de 1500 € en 3 chambres meublé. Placement fiable et sûr pour un cadre de vie très agréable, tout aussi adapté à une famille, qu'à une colocation.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1715 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 248 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, E-mail : nathalie.gabriel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485