Local d'activités - 174 m² à Angers

A louer, Place NEY à ANGERS. Disponible de suite.

Situé au pied de la Place Ney, un local professionnel d'environ 174 m² au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, avec ASCENSEUR.

Le local est composé de : quatre bureaux, couloir et une partie sanitaire (lavabo, 3 WC, ballon d'eau chaude et chaudière gaz).

Chauffage au gaz de ville (individuel).
Huisserie en double vitrage.
Stationnements gratuits dans le secteur.

Loyer de 1 490 € / mois.
Provisions de charges : 47 € / mois (eau froide au réel, avec 2 relèves/an).
Taxe foncière : 1 748 € / an.
Dépôt de garantie : 2 980 €.
Le local n'est pas soumis à TVA.
Honoraires d'agence : 4 450 € TTC

Situation géographique :
Place Louis Imbach : 750 m.
Place du Ralliement : 1,2 km.
Gare Saint Laud : 2,2 km.
PARIS : environ 300 km (3h).

Pour toutes informations complémentaires contacter
Anthony GUEROIS au 06 11 51 51 87.
Ou par mail : aguerois@rosineimmowest.fr _ RSAC n°797 887 205

Honoraires de 4 450 € à la charge du locataire. Provision sur charges 47 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 980 €. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.