Maison - 93 m² - 4 pièces à Andrézieux-Bouthéon

Iad France - Bérangère Marin (06 88 15 24 82) vous propose : Agréable maison atypique de 93 m² environ, où il fait bon vivre, lumineuse et exposée plein sud. Entièrement rénovée en 2016, elle est située dans un environnement calme, près du bourg d’Andrézieux et à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces. Implantée sur un terrain plat, clos et sécurisé de 545 m², piscinable et profitable, avec une grande cour pavée servant actuellement de terrasse, où l’on peut également stationner des véhicules. Elle se compose d’un bel espace de vie lumineux et original, avec une cuisine équipée donnant accès à une terrasse exposée plein sud. Un salon en mezzanine, lové au-dessus de la cuisine, offre un espace cocooning et original, pour une pièce de vie totale de 33 m². Depuis la mezzanine, un couloir dessert une grande salle d’eau de 8,75 m² avec une immense douche à l’italienne d'environ 1,6 m², ainsi qu’un WC indépendant. À la suite, trois chambres lumineuses de 10 m², 13,20 m² et 15,60 m², parfaites pour accueillir toute la famille. En dessous de la maison, une grande cave saine de 26 m² est idéale pour le rangement. Aspects techniques : •Rénovation totale réalisée en 2016 avec des matériaux écologiques : murs en briques, isolation des murs en laine de bois, isolation du sol en pouzzolane, isolation de la toiture en ouate de cellulose insufflée, crépi à la chaux, toiture refaite, électricité, cuisine, salle d’eau, etc. •Fenêtres et baies vitrées en PVC, double vitrage, avec volets roulants électriques en aluminium. •VMC dans la salle d’eau et les WC. •Chauffage électrique par radiateurs. •Portail en PVC motorisé. •Possibilité de construire un carport ou un garage. •Raccordée à la fibre optique et au tout-à-l’égout. Dans un cadre paisible et proche de tout, cette maison est très agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d’informations, de photos ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. À visiter sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Bérangère Marin EI (ID 69003), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.