Maison - 95 m² - 5 pièces à Andouillé-Neuville

NOUVEAUTE  votre agent immobilier Marie Helene CORCUFF 06 09 73 09 79 mhcorcuff@nooovimo.fr  vous présente cette charnante et évolutive maison du Style nommé 'Neo Breton'  de 95 m2
Située dans la belle commune d'Andouille Neuville, à seulement 10/15 minutes des portes de Rennes et à proximité immédiate de toutes commodités et services, cette maison vous accueille dans un cadre de vie paisible.
La maison est  lumineuse et fonctionnelle. L'entrée vous accueille est dessert de droite à gauche; une salle à manger/séjour de 28 m2 avec insert. la grande cuisine de 16 m2 (pouvant être transformée en une pièce de vie de plus de 36 m2), un espace rangement/'petit' bureau, la salle de bain avec placard, le  WC, les deux chambres.
- Aménagements supplémentaires: Les combles et le grenier aménageables offrent un potentiel de plus de 115/120 m2 au sol, soit environ 60 m2 habitables supplémentaires.
- Annexes : Le garage (avec porte automatique) de ~21 m2, la grande arrière-cuisine/buanderie peuvent être convertis en espaces habitables. De plus il y a deux dépandances
- Fonctionnalités:   Cour en enrobée.   Toiture en ardoise.   Menuiseries double vitrage.  Chauffage électrique au sol.  - VMC.
Atouts majeurs :-Orientation plein sud pour un ensoleillement optimal toute l'année. et Localisation privilégiée à Andouille Neuville, offrant un environnement paisible proche des commodités et des axes de transport.
Bien que cette maison nécessite un remplacement de sa fosse sceptique et un rafraichissement, la maison est lumineuse, fonctionnelle avec de belles possibilités d'espaces supplementaires.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant charme et potentiel d'aménagement.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Marie-Hélène Corcuff au 06 09 73 09 79 ou par email à mhcorcuff@noovimo.fr. L'estimation des couts annuels en energie du logement est entre 1230 EUROS et 1720 UROS par an, (calcul basee sur l'annee de reference 2021); Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Prix de 342 540 EUROS Honoraires d'agent inclus soit 330 000 EUROS de prix net vendeur et 14 540 EUROS d'honoraire d'Agent immobilier ( 3,8% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 736 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -