Maison - 131 m² - 6 pièces à Andlau

SOUS-OFFRE AVEC L'ALSACIENNE IMMOBILIER

À COEUR DE RÉUSSIR VOTRE PROJET !

Au coeur de la route des vins, dans le village d'ANDLAU, l'Alsacienne Immobilier vous propose en exclusivité cette maison d'architecte des années 1960, de 5/6 pièces avec un terrain de plus de 7 ares plats et arborés.

Située sur une rue hors du centre ville, avec une positon dominante ce bien est baigné de lumière et jouit de belles vues sur le vignoble avoisinant.

Composée de 6 pièces sur 2 niveaux plus sous-sol et grenier, cette maison s'organise de la façon suivante :
Entrée
double séjour avec cheminée ouverte (il est possible de scinder la pièce en 2)
Cuisine traversante avec accès 2d séjour
Toilettes avec lave mains
2d séjour dans véranda chauffée ,avec accès directe au jardin

A l'étage, un dégagement dessert :
Un large palier (poss. espace bureau)
2 chambres avec balcon vue vignoble
1 chambre sur jardin
1 salle de bains avec toilettes
L'accès au grenier se fait par un esca-trappe.

Au sous-sol vous trouverez :
Un grand garage en L permet de stationner au moins 2 voitures plus vélos ou motos
Une chaufferie
Un cellier

A l'extérieur, un beau jardin plat entoure la maison; une terrasse se situe à la sortie de la véranda suivie de la grande partie du jardin arboré et piscinable.

Cette maison n'a connu qu'un seul propriétaire.
Elle est dotée d'un chauffage central fuel qui assure aussi la production d'eau chaude. Le gaz arrive dans la maison. et celle-ci possède également une cheminée à foyer ouvert.
Elle est saine mais nécessite des travaux de mise aux normes et d'isolation.

Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements ou visite.
Anne BOSSERT
O68238O983 / O388O8O35O

Agence ALSACIENNE - BARR
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Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3050.00 et 4190.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vignoble/3482/VkNDF/honoraires_agence_29062004_1.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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