Maison - 145 m² - 6 pièces à Andernos-les-Bains

Opportunité Unique ! Superbe Maison à Andernos-les-Bains - Ne La Manquez Pas !

Emplacement Idéal :
Nichée sur le prestigieux Boulevard du Maréchal Juin à Andernos-les-Bains, cette charmante maison des années 80 offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement privilégié.

Description de la maison :
D'une surface habitable de 145 m², cette belle demeure est déployée sur un terrain spacieux de 959 m². Elle se compose de :
Une entrée indépendante.
Un vaste salon-séjour lumineux de 44 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et cheminée, idéal pour des moments de convivialité.
Une suite parentale de 14,5 m² avec dressing et salle d'eau de 5,7 m², alliant confort et intimité.
À l'étage : une mezzanine accueillante, un dégagement de 7,17 m², un bureau de 7,46 m², une salle d'eau, ainsi que trois chambres (10,93 m², 10,33 m² et 10,43 m²).

Équipements :
La maison est équipée d'un système de chauffage mixte (gaz et bois), de menuiseries en bois double vitrage, et bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout.

Les Points Forts :
Située dans un quartier recherché.
4 chambres et un bureau, idéal pour une grande famille ou le télétravail.
Un beau terrain arrière, parfait pour profiter d'activités en plein air.

Commodités à Proximité :
Commerces de proximité (boulangerie, Carrefour Express, etc.) à quelques minutes à pied.
Plage accessible en 5 minutes.
Proximité des écoles, pratique pour les familles avec enfants.

Informations Pratiques :
Frais à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 06 75 47 86 73.

Estimation des Dépenses Énergétiques :
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 700 € et 2 340 € par an, avec des prix moyens indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Classe énergétique : D

Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire de cette maison exceptionnelle à Andernos les Bains.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.