Maison - 117 m² - 6 pièces à Ancenis

Iad France - Cédric Lanoe (07 80 49 46 11) vous propose : cette magnifique maison de style nantaise, idéalement située en plein cOEur d'Ancenis. Construite en 1970, cette résidence de 117 m² bénéficie d'une exposition Sud-Est, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Caractéristiques du Bien : Entrée : 6 m² Salon : 18 m² avec accès à un balcon Séjour : 12 m² Cuisine : Séparée, aménagée et équipée de 11 m² Chambres : Trois chambres spacieuses de 10 à 12 m² avec placard intégré dans le couloir Salle d'eau : 5 m² WC : Séparé Sous-Sol : Le sous-sol offre de nombreuses possibilités : Chambres : Deux chambres de 10 et 11 m² Salle d'eau : 3 m² avec WC Buanderie : 18 m² Cave : 3 m² Garage attenant : 31 m² Cellier : 10 m² Espaces de rangement : Nombreux Extérieur : Abris de jardin : 12 m² Terrain arboré : 490 m², partiellement clôturé Équipements Supplémentaires : Système d'assainissement tout à l'égout conforme Chauffage au gaz de ville Toiture en ardoise naturelle, refaite il y a 3 ans Peinture des façades récente Construction en parpaings et briques Isolation des combles laine de verre Double vitrage menuiseries PVC / volets roulants électriques Localisation Idéale : Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité à pied, du centre-ville d'Ancenis, des écoles, des loisirs et des activités culturelles, ainsi que des transports en commun et des commerces. Profitez d'une accessibilité facilitée grâce à la quatre voies tout proche et à seulement 40 minutes de Nantes. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.