Maison - 70 m² - 3 pièces à Amnéville

( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 20h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 15 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )

TRES BELLE SITUATION !! DANS UN BEAU CADRE VERDOYANT !! A VOIR !!!

Située à 10 min env., d'Amnéville / Mondelange ! Elle est située au calme, près de Rombas / Clouange, à ROSSELANGE.

A 20 min de Thionville Linkling, à 40 min de ESCH et de DUDELANGE, à 2 min la grande zone d'activité du Super U de Clouange, et à 4 min de la GARE de Rombas ou de Moyeuvre-Grande.

Située dans le ' Hameau Cité Jamailles' coté forêt, au fond d'une petite impasse au calme, dans un très bel environnement très verdoyant !

Grand espace vert et forêt juste en face de la maison ( zone naturelle non constructible ) et à quelques pas des berges de l'Orne ( le fil bleu ) pour profiter de belles promenades le long du fleuve au milieu de la nature !

JOLIE PETITE MAISON T2 BIS ENTIEREMENT RENOVEE !! En cours de finitions !

Il ne vous restera plus qu'à mettre votre cuisine équipée.

- TERRASSE 30 m2
- 2 PLACES DE PARKINGS
- CAVE 20 m² env. ( accès en cour de création ).
- PAS DE JARDIN
- PARCELLE 1,21 ARES
- DPE C !!
- BONNES PRESTATIONS !!

FUTURE TRAPPE AU SOL DANS LA PARTIE ENTREE-CUISINE PR ACCES AU SOUS-SOL. ( TRAVAUX EN COURS - Trou caché sur les photos... elles ne sont donc pas conformes ! Pas de carrelages de travers ! )

- RDC surélevé : entrée, cuisine 2 parties, WC séparé, escalier colimaçon en bois, salon / séjour avec accès terrasse.
- ETAGE : Grande chambre, un coin bureau ou dressing ( 1,7 m de large ), salle de douche avec WC suspendu , belle cabine de douche, sèche-serviettes et meuble lavabo.

Prestations :

- Rénovation complète : isolation - sanitaires - plomberie - électricité - menuiseries - une partie des extérieurs.
- Très bonne isolation thermique !
- Maison Lorraine : murs en pierres de 55 cm !
- Radiateurs électriques inerties connectés hauts de gammes à double coeurs de chauffe.
- Sèche-serviettes électrique soufflant connecté avec une chauffe rapide en 3 min. Marque Sauter.
- Ballon d'eau chaude extra-plat à faible consommation de marque Sauter.
- Nombreuses prises électriques et RJ45 de cat 7 très haut débit !
- Installation complète Home cinéma 5.1. ( câblage + HDMI ) pour accueillir votre écran de cinéma et le projecteur en hauteurs.
- Box de communication ENKI pour les appareils connectés.
- Nombreux spots à Leds de 10 cm multicolores et connectés + points lumineux centrales.
- Point lumineux + prise extérieure côté terrasse.
- Volets électriques
- Menuiseries et escalier récents
- Porte d'entrée neuve
- 2 WC suspendus Grohé
- Belle cabine de douche avec imitation carrelage rétro blanc.
- Compteur gaz + une arrivée dans la cuisine.
- Macadam sur l'avant neuf.
- Accès cave voûtée avec une trappe au sol électrique télécommandée.
- DPE : C

( PS : EXEMPLES D'AGENCEMENTS 2D/3D - PLANS NON CONTRACTUELS )

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérém...