Maison - 145 m² - 6 pièces à Ammerschwihr

Coup de Coeur Assuré ! Charmante Maison avec Vue Imprenable sur les Vignes. Attention, ce bien exceptionnel n'est commercialisé qu'en 'vente longue', avec une signature définitive pour un emménagement en avril 2025.

Découvrez cette magnifique maison d'architecte, construite en 2002, sur un terrain plat de 12,85 ares, dont la moitié est constructible, offrant un cadre de vie idyllique à quelques minutes de Colmar en Alsace.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse, où une cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur un espace salle à manger et un salon chaleureux. Les baies vitrées vous invitent à profiter pleinement de la terrasse ensoleillée, orientée Sud/Sud-Ouest, offrant une vue imprenable sur les étendues de vignobles environnants, procurant ainsi une sensation de quiétude et de sérénité. De plus, une chambre avec salle d'eau attenante ainsi que des toilettes séparés offrent une autonomie appréciable sur le niveau principal.
À l'étage, un dégagement conduit à trois chambres spacieuses, dont une avec dressing, et une salle de bain élégamment agencée, comprenant une baignoire et une douche, ainsi que des toilettes séparées, garantissant un confort absolu pour toute la famille.
Le sous-sol complet abrite un garage pour un véhicule, un espace chaufferie/buanderie et une généreuse pièce annexe, accessible depuis l'extérieur, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

Les prestations de qualité sont au rendez-vous, avec un carrelage en pierres marbrières et des parquets à l'étage, un double vitrage bois assurant une isolation optimale, un chauffage au sol sur les deux niveaux pour un confort optimal, des volets électriques dans le séjour, une aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau, des plans de travail en granit ainsi qu'une porte de garage électrique. La maison, parfaitement entretenue, nécessite peu de travaux, avec la possibilité d'installer un poêle à bois dans le séjour grâce à un conduit de cheminée déjà en place.
À l'extérieur, les aménagements soignés comprennent une terrasse en graviers, idéale pour profiter des douces soirées d'été en toute intimité, et l'espace est aménageable pour une piscine orientée plein Sud, sans vis-a-vis avec vue préservée sur le vignoble protégé, et donc non constructible.

Cette propriété exceptionnelle offre une alliance parfaite entre confort moderne, charme authentique et emplacement privilégié, faisant d'elle une véritable perle rare sur le marché immobilier.

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2190.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/demoliere/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr