Appartement - 32 m² - 1 pièce à Amiens

En exclusivité chez Ma Maison en Somme, je vous propose cet appartement à la vente.
Cet appartement, en très bon état général, est au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 2010, dans une résidence sécurisée, quartier Saint-Acheul, proche de tous commerces (à côté d'un supermarché et des arrêts de bus).
La copropriété compte 51 lots dont 18 à usage d'habitation et 2 bâtiments. La vente comprend deux lots, l'appartement et la place de parking.
D'une surface habitable de 32,26 m2, il comprend :
Un séjour/cuisine (22,80 m2) avec accès par une porte-fenêtre à un jardin privatif, une chambre avec une grande fenêtre (6,56 m2), une salle d'eau avec WC et douche hydro-massante à l'italienne (2,90 m2) avec fenêtre. Un dressing dans l'entrée et un mini-bar entre la cuisine et le salon. Le sol est entièrement carrelé à l'exception d'un revêtement stratifié dans la chambre.
Un jardin privatif de 18 m2 permet de profiter des beaux jours avec vue sur l'intérieur de la résidence. Une place de parking jouxte le jardin, à l'intérieur de la résidence, pour plus de sécurité. Un local vélo commun ainsi qu'un local à poubelles sont à disposition.
Le hall d'entrée est équipé d'un dispositif de fermeture automatique.
S'agissant de la structure, l'immeuble est construit sur terre-plein, les murs sont en béton banché avec enduit extérieur et isolation intérieure.
Pour le confort, cuisine avec hotte aspirante, plaque de cuisson et four électriques, menuiseries aluminium double vitrage avec VRE et oscillo-battants ; porte opaque pleine isolée ; chauffage électrique (convecteurs et panneaux rayonnants électriques - chauffage individuel) ; ballon d'eau chaude électrique 150 L ; VMC simple flux auto-réglable ; digicode ; interphone ; fibre optique ; détecteurs de fumée ; assainissement collectif.
Le bien est libre d'occupation. Le loyer était de 520 euros et pourrait être actualisé aux alentours de 550 à 590 euros.
o Taxe foncière 2024 : 996 euros.
o charges de copropriété 2023 : 450 euros/an dont 245 euros/an de charges locatives récupérables.
o DPE Classe énergie D et classe Climat A. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 480 et 700 EUR (base 1er Janvier 2021).
Les + :

Construction récente et qualitative.
Bon état général, sans travaux.
Pièce de vie agréable avec cuisine équipée ouverte sur le séjour.
Jardinet au calme accessible du séjour.
Proximité commodités (supermarché et arrêt de bus).
Résidence sécurisée avec place de parking, local vélo.
DPE D et A.
Bon rendement locatif (idéal investisseur locatif).
Assainissement collectif.

Une vidéo immersive à 360o est consultable via cette annonce.
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Contact : Agence Ma Maison en Somme - Ludovic Lebleu Agent commercial Immobilier Rsac Amiens no915 390 934. Portable : 06/77/78/26/94.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr