Maison ancienne - 180 m² - 7 pièces à Amboise

GRANDE MAISON FAMILIALE
Je vous invite à pousser les grilles de cette grande maison familiale de 180 m², située sur la commune de Pocé-sur-Cisse, à seulement 4 km d’Amboise, à 3 km de la gare et à 14 km de l’autoroute A10.
Ancienne maison vigneronne adossée au coteau, le bien se compose d'une partie historique fin 19ème, d'une avancée plus récente donnant sur une agréable terrasse et d'un beau jardin.
Au rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une salle de bain, un WC séparé et dans le rocher, une buanderie ainsi qu'une pièce aménagée selon votre envie. Avec ces multiples points d''entrée, ce niveau lumineux permet de circuler facilement.
.L’espace nuit, sur deux niveaux, en parquet, dessert six chambres, deux salles d’eau avec WC et deux espaces de rangement.
Attenant à la maison : une grande cave d'environ 200 m² pouvant servir d'atelier, de stockage pour activité professionnelle ou servir de pièce de réception, ainsi que trois places de parking.
Les plus :
- un jardin de 510 m² arboré, semi ombragé, clôturé où vous pourrez y passer des instants chaleureux en famille ou entre amis,
- un agencement permettant de profiter de différents espaces en toute tranquillité,
- une terrasse solarium au second niveau avec une vue sur la campagne,
L'ensemble offre un très beau potentiel, avec quelques travaux de rafraichissement à prévoir. Il vous apportera la tranquillité de la campagne en étant proche d'Amboise et des commerces . Un environnement général charmant !!
Venez vite découvrir ce havre de paix et y poser les valises de toute la famille !
Cette annonce référence 245058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE HOLLEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82833611500021.
Prix du bien : 341 550,00 €
Prix du bien hors honoraires : 330 000,00 €
Honoraires TTC : 3,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024
Score DPE : 308 kWhEP/m²/an
Score GES : 85 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4200.00 € et 5730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr