Maison - 160 m² - 7 pièces à Ambléon

Iad France - Sébastien Fonters (06 08 92 57 44) vous propose : Exclusivité ! Située à Ournes sur la commune de Capdenac-le-Haut, à proximité du Lot et entourée par une nature préservée, cette charmante maison de 165 m² environ offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Avec 3 chambres et un second logement de type T3 accessible de plain-pied, elle est implantée sur un terrain d'environ 5700 m² environ, agrémenté d'une grande dépendance et d'une piscine. Au premier niveau, l'entrée par le balcon vous conduit vers une vaste pièce de vie baignée de lumière d'environ 44 m² environ, avec une cuisine ouverte équipée et de nombreux rangements. Cette pièce s'ouvre sur une terrasse extérieure avec espace barbecue, offrant un lieu idéal pour se détendre et profiter de l'air frais. L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 10 m² environ chacune, toutes équipées de placards, ainsi que d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. Au niveau inférieur, un sous-sol abrite un espace polyvalent de 16 m² environ, pouvant servir de cellier, buanderie, cave ou chaufferie, ainsi qu'un grand espace de jeu ou de stockage, avec une grande baie vitrée donnant accès à l'extérieur. On y trouve également un second logement d'environ 85 m² environ, comprenant 2 chambres, une cuisine, une salle d'eau avec toilette, et une entrée indépendante, offrant ainsi la possibilité d'accueillir des invités ou de générer un revenu locatif supplémentaire. À l'extérieur, profitez d'un grand espace sans vis-à-vis, comprenant des places de parking, un poulailler, une piscine de 8m x 4m avec un liner récent de 2020, une terrasse avec barbecue, et un hangar d'environ 80 m² environ offrant des espaces de rangement, un atelier, et un espace pour un camping-car. La parcelle est également agrémentée d'un bois attenant. Les équipements de la maison comprennent du double et simple vitrage, des stores et volets électriques avec centralisation, un assainissement autonome à mettre aux normes, un chauffage et une eau chaude électrique, un insert à bois avec diffusion par soufflerie dans la partie nuit, ainsi qu'un tableau électrique récent de 2020. Parmi ses nombreux atouts, cette maison se distingue par son fonctionnement optimal, sa luminosité, son environnement calme et sans vis-à-vis. Les menuiseries du niveau 1 sont récentes, et le second logement avec entrée indépendante offre une polyvalence appréciable. La grande dépendance, la piscine avec douche et espace repas, le terrain arboré et la parcelle attenante offrent un cadre de vie complet et confortable. Véhicule indispensable pour profiter pleinement de ce havre de paix. Autres informations et photos disponibles sur i@d France. f – Mandat 1603535 – Sébastien Fonters, conseiller immobilier indépendant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Fonters EI (ID 36968), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 849371570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.