Château - 86 m² - 4 pièces à Ambillou-Château

Maison plain-pied T4 2018 Ambillou-Château
Encore sous décennale (2028)
Axe Brissac/Doué la Fontaine
Cette maison évolutive de 86,82 m² offre un confort moderne d'une élégance intemporelle.
Dès l'entrée, la pièce de vie de plus de 40m2 ouverte sur la cuisine équipée neuve (SoCoo'c) donnant accès sur la buanderie aménagée.
La pièce de vie est très lumineuse grâce à sa baie alu donnant sur une terrasse de 50m2 et une parcelle de 680m2 clos et arborée sans vis à vis.
Un grand cabanon de 12m2 sur l'arrière de la maison est idéale pour l'organisons du jardin.
Coté nuit, deux chambres spacieuses sur parquet et équipées de rangement, un bureau ,WC indépendant, une grande SDB avec douche et baignoire idéale pour satisfaire les besoins de tous.
Un grand garage de 25 m2 isolé avec porte motorisée , aménagé d'une arrière cuisine.
Vous avez aussi la possibilité d'agrandir la maison par les combles, de nombreuses choses sont déjà prévues pour récupérer une surface de 80 m2 habitable.
DPE: A
Chauffage: Pompe à chaleur (air/eau)
Conso électrique: 90€/mois
Taxe foncière 807€
Mandat vm5022
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.
Prix net vendeur 235 000€,
Honoraires de 4.9% soit 11 515€ à la charge acquéreur,
Prix FAI 246 515€€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - 06 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)