Ferme - 83 m² - 3 pièces à Ambérieux-en-Dombes

Nous sommes ravis de vous proposer à la vente une charmante maison semi-mitoyenne de 103 m2 utile (83 m2 habitable), située dans un cadre paisible à proximité du centre du village.
Cette propriété offre un cadre de vie à la fois agréable et confortable. Entièrement rénovée, elle allie modernité et fonctionnalité tout en préservant le charme de l'ancien. Le jardin arboré, piscinable, complète cet ensemble. De plus, chaque étage de la maison est climatisé pour un confort optimal.

Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée, qui donne sur un séjour lumineux disposant de 2 grandes baies vitrées de 2,6m. Une cuisine équipée de 13 m2, attenante, avec une grande hauteur sous plafond offrant un espace spacieux et aéré. La salle de séjour / salle à manger, donne sur un extérieur arboré et spacieux, donnant accès à plusieurs possibilités.
Un cellier ainsi q'un WC complète ce niveau.

A l'étage 1:
Une salle d'eau avec sanitaires et deux chambres.

A l'étage 2 :
Une chambre parentale spacieuse avec salle de bains et sanitaires de 25 m2 de surface au sol.

La localisation est parfaite, avec une école maternelle et primaire, ainsi qu'une pharmacie et des services de restauration accessibles à seulement 2 minutes à pieds.

L'avis du professionnel : Très bonne performance énergétique / Aucun travaux à prévoir / Localisation canon / Rénovation complète / Jardin piscinable / Potentiel complémentaire avec la possibilité de créer un garage.

Cette maison est classée C pour le diagnostic de performance énergétique (153kWh/m2/an) et de catégorie A au niveau des émissions de gaz à effet de serre (Chiffre annuel: 4C02/m2). Le DPE a été réalisé le 24/09/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1 410 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 153kWh/m2/an.

Consommation énergie finale : 66kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Le bien est proposé à l'achat pour la somme de 315 000 euros Honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur).

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 990.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.