Appartement - 256 m² - 10 pièces à Amancy

Situé sur la commune d'Amancy, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement locatif à potentiel, dans un secteur où la demande pour les petites surfaces reste soutenue.

L'immeuble principal, élevé sur trois étages, comprend 10 lots d'habitation issus de la réhabilitation d'un ancien hôtel. Il se compose de 4 appartements de type T2 et de 6 studios. Les surfaces des logements sont comprises entre environ 10 et 25 m², correspondant à une typologie particulièrement recherchée pour de la location à l'année ou en mobilité professionnelle.

La surface totale développée est d'environ 256 m². À ce jour, deux appartements sont encore loués. Les autres lots ont été volontairement laissés vacants afin de permettre au futur acquéreur de mener un projet de rénovation et de mise en location cohérent et global.
L'immeuble nécessite des travaux, même si certains appartements sont déjà en bon état ou partiellement rénovés. Une fois les rénovations achevées et l'ensemble des lots loués, les loyers théoriques sont estimés autour de 5 000 euros par mois.

Sur le plan technique, le bâtiment présente une structure traditionnelle avec planchers entre les niveaux. La couverture est en fibro-ciment, les compteurs électrique ne sont pas individualisé pour les 10 lots. Le classement énergétique actuel est en G, principalement impacté par le mode de chauffage collectif au fuel, laissant entrevoir des leviers d'amélioration dans le cadre d'un projet de rénovation énergétique.

À noter également la présence de deux appartements de type T5 occupés à titre de résidences principales, situés en annexe du bâtiment principal et identifiés en bleu sur la photo extérieur.
Un bien destiné à un investisseur recherchant un actif à restructurer, avec une vision claire des travaux à prévoir et un potentiel locatif significatif à terme.

Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740