Maison ancienne - 125 m² - 6 pièces à Amance

Maison 6 pièces 125 m²

A Amance, dans ce charmant village perché sur une colline et surplombant la vallée, découvrez une maison mitoyenne d'un côté d'une surface habitable d'environ 125 m2 sur une parcelle de 850 m2, à rénover. Avec ses éléments en faïence, ses ferronneries et ses vitraux, cette maison offre un cachet sympathique ainsi qu'une belle vue sur la vallée depuis la terrasse extérieure !

Son agencement se présente comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Un petit sas d'entrée
- Une pièce de vie ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée
- Un toilette avec vasque

Au 1er étage :
- Un pallier
- Un bureau donnant accès à l'extérieur
- Une chambre
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque

En demi-niveau entre le 1er et le 2ème étage :
- Une cuisine d'été avec accès à l'espace extérieur
- Du dégagement

Au 2ème étage :
- 2 chambres dont une donnant accès à l'espace extérieur
- Une salle de bains avec baignoire et vasque
- Un toilette

En plus :
- Un garage
- Une cave en terre battue
- Un abri pour les soirées barbecue ou les soirées pizza au feu de bois
- Une terrasse avec jacuzzi

Autres précisions :
- Radiateurs électriques et insert à bois
- Cumulus électrique
- Toiture récente
- Certaines fenêtres en PVC double vitrage et d'autres en bois double vitrage
- Un audit énergétique a été réalisé pour permettre d'appréhender le potentiel de rénovation énergétique de cette maison (changement du système de chauffage, isolation des murs et de la toiture, mise en place d'un système de ventilation )
- Fibre
- Maison raccordée au tout-à-l'égout
- Le jardin est en pente mais est exploitable grâce à ses escaliers et à ses plateaux qui permettent de profiter de la vue sur la vallée
- Cette maison se prêterait parfaitement à une activité locative de type Airbnb.

Une maison familiale à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3800.00 et 5190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Esprit Vif Immobilier : Miriam Abraham
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753 006 360