Maison de ville - 112 m² - 5 pièces à Allonnes

Maison située à ALLONNES

Idéale pour une famille ou un investissement locatif – 4 chambres, jardin et garage

Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre 112 m² au sol, dont une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, parfaites pour un espace indépendant ou un studio locatif.

Un emplacement privilégié

Écoles privées et publiques accessibles à pied
Commerces, cabinet médical et services à proximité immédiate
Piscine municipale, salle de spectacles et espaces verts à deux pas
Transport en commun à 5 minutes à pied, reliant la gare du Mans en 15 minutes
Quartier calme et résidentiel, majoritairement occupé par des propriétaires

Des atouts essentiels

Chauffage gaz à condensation & double vitrage
Jardin de 120 m² avec terrasse et barbecue
Garage carrelé de 25 m² avec accès indépendant

Aménagement et distribution

Rez-de-chaussée :
• Garage de 25 m²
• Chambre avec salle de bain privative (douche & WC), idéale pour un studio indépendant ou une location saisonnière
• Grande pièce de vie de 48 m², baignée de lumière, avec cuisine équipée et îlot central
• Possibilité d'aménager une terrasse attenante

Étage :
• Trois chambres spacieuses
• Salle de bain neuve avec douche, WC suspendu et VMC
• Nombreux rangements intégrés

Les + de cette maison

Aucun gros travaux à prévoir, seulement des finitions décoratives
Pré-installation pour un poêle à bois ou à granulés, optimisant le chauffage
Stationnement aisé et gratuit à proximité immédiate
Un cadre de vie paisible avec parcs et espaces verts à deux pas

Un bien offrant de multiples possibilités, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif rentable.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et planifier une visite !

Cette annonce référence 267860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.

Prix du bien : 184 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr