Appartement - 76 m² - 4 pièces à Alès

Alès (30100) - Secteur Chantilly-Clavières, à proximité immédiate de l'École des Mines.
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Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme et verdoyante, cet appartement bénéficie d'un cadre paisible tout en offrant un accès rapide au centre-ville d'Alès et à toutes les commodités.
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Description du bien :
Espace de vie lumineux d'environ 28 m² avec climatisation réversible, composé d'une cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger donnant sur un balcon sans vis-à-vis.
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Côté nuit :
- 3 chambres (11,95 m² / 11,70 m² / 9 m²),
- Salle d'eau,
- WC séparés,
- Coin buanderie,
- Nombreux rangements.
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Cave privative (5 m²) et parking collectif avec nombreuses places disponibles.
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Caractéristiques techniques :
- Menuiseries : PVC double vitrage, volets persiennes.
- Chauffage : collectif au gaz avec compteurs individuels.
- Climatisation réversible dans le séjour.
- Électricité refaite récemment.
- Connexion internet par fibre optique.
- Interphone.
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L'appartement est actuellement occupé par son propriétaire et sera donc libre de toute occupation le jour de la vente (pas de locataire en place).
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Ce bien est soumis au statut de la copropriété. La copropriété comporte 132 lots dont 66 à usage d'habitation. Charges prévisionnelles annuelles d'environ 2000 euros (950 euros d'entretien de copropriété, 950 euros de chauffage en provision sur charges (avec remboursement en fin d'année selon consommation personnelle), et environ 100 euros de fonds travaux). Aucune procédure en cours déclarée par le vendeur ni aucuns travaux exceptionnels de prévu dans la copropriété. Nombre d'étages du bâtiment : 4. Taxe foncière : 1200 euros.
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Ce bien vous est présenté en exclusivité par votre conseiller immobilier local Lionel Hernandez joignable au 0607708358.
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Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat EXCLUSIF numéro 386045. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 123.000 euros (honoraires charge vendeur). Cette vente est garantie 12 mois. Classe DPE : D / GES : D.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Copropriété de 132 lots ().

Charges annuelles : 2000 euros.
Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .