Maison - 150 m² - 9 pièces à Alès

Iad France - Sylvain Canaud (06 70 80 73 25) vous propose : Une belle opportunité pour préparer sa retraite en investissant dans son outil de travail. Possibilité d'exploiter sous un statut LMNP. Construction de plein pied récente (2018) sous la norme RT2012, ce bien est idéal pour créer un pôle santé ou accueillir une profession libérale (Avocat, comptable. ). D'une superficie de 150 m² environ sur une parcelle de 568 m² environ, elle se compose d'un accueil, 7 bureaux ou zones de soins, une salle d'archive avec baie de brassage, un coin cuisine, une SDE avec WC (norme PMR) et un second WC. L'ensemble des locaux est équipé de groupes de clim indépendants et de volets roulants électriques ainsi que d'éclairage LED. Le bien est sécurisé par une alarme incendie, une alarme anti intrusion. Un portail électrique, une place handicapé et une rampe d'accès aux normes permet d'accueillir au mieux les personnes à mobilité réduite. Vous n'aurez qu'à installer vos équipements pour commencer à travailler. Un emplacement idéal avec stationnements disponibles dans la rue et accès rapide via la rocade. Ce bien peut également être aménagé en villa d'habitation en réaménageant les pièces. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Canaud EI (ID 71752), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 392118584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.