Maison traditionnelle - 150 m² - 6 pièces à Alès

Maison indépendante et lumineuse de 154m² habitables + 38m² de garage sur 505m² de terrain entièrement clos et arboré nécessitant peu d'entretien.

Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité des transports en commun, des commodités (commerce, écoles supérieures, collège, lycée, ...), elle possède de beaux volumes pour une grande maison familiale ou de nombreux atouts pour l'investissement.

Divisée en deux appartements avec entrées indépendantes, un T3 au rez-de-chaussée et un T4 au 1er étage, qui peuvent être utilisés comme logement et/ou pour location, comme grande maison familiale en réunissant les deux étages.
Un investisseur pourrait également diviser en 2 T3 et 2 T2 (en exploitant le garage) et envisager la location de quatre appartements dans un quartier où la demande est bien présente (notamment par étudiants) pour un projet quasi auto finançable.

Bâtie en pierres de taille et béton, elle est en excellent état structurel. Intérieurement, quelques rénovations de second oeuvre sont à prévoir ainsi qu'un petit rafraichissement de l'ensemble ;
* doubles vitrages argon à l'étage mais quelques fenêtres du RDC en sont dépourvues
* l'électricité refaite partiellement avec défauts ; globalement révision complète à réaliser
* rafraichissement global, essentiellement peintures, cuisine et salles d'eau, bien que tous les murs, cloisons et plafonds sont relativement propres et sains.

Au niveau chauffage, chaque étage possède sa propre chaudière au gaz qui sert au chauffage central et eau chaude sanitaire. Pas d'anomalies relevées par les diagnostiques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2610.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.