Maison traditionnelle - 150 m² - 6 pièces à Alès

Maison indépendante de 154m² habitables + 50m² de garage sur 505m² de terrain entièrement clos et arboré nécessitant peu d'entretien.

Située dans un quartier résidentiel calme et bien placé, à proximité des transports en commun, des commodités (commerce, écoles supérieures, collège, lycée, ...), elle possède de beaux volumes pour une grande maison familiale et de nombreux atouts pour investissement.
Réalisée en pierres de taille et béton, sa solide construction laisse apparaitre une structure intérieure/extérieure saine, sans trace structurelle de dégradations ou de fissures.

Divisée en deux appartements (entrées indépendantes) : T3 au rez-de-chaussée et T4 au 1er étage, elle peut être utilisée comme logement ou pour location dans les logements existants, comme grande maison familiale en réunissant les deux étages ou, par un découpage logique, permettre d'accueillir 2 T3 et 2 T2 (en exploitant le garage) et envisager la location de quatre appartements dans un quartier où la demande est bien présente.
Dans cette dernière configuration, un revenu locatif brut minium de 2.200€/mois semble facilement atteignable et laisse entrevoir la possibilité d'un projet auto finançable.

Quelques petits travaux à prévoir :
* doubles vitrages argon à l'étage mais quelques fenêtres du RDC en sont dépourvues
* l'électricité refaite partiellement avec défauts ; globalement révision complète à réaliser
* rafraichissement global, essentiellement peintures, cuisine et salles d'eau, bien que tous les murs, cloisons et plafonds sont relativement propres et sains.

Au niveau chauffage, chaque étage possède sa propre chaudière au gaz qui sert au chauffage central et eau chaude sanitaire. Pas d'anomalies relevées par les diagnostiques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2610.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.