Maison - 173 m² - 6 pièces à Alès

A proximité du collège et lycée Bellevue, je vous propose cette charmante maison de ville sise sur un terrain en restanques de + de 500 m².
Cette maison rénovée avec gout vous propose de beaux volumes et une très belle luminosité à 2 pas du CV.
Par le hall d'entrée vous arrivez directement dans le salon avec sa cheminée à insert, son espace TV et ouvrant sur une large terrasse exposée plein sud .
Par un couloir vous accédez à la cuisine très bien aménagée et équipée avec son coin repas. Au même niveau vous trouverez également une chambre, une SDB et un WC.
Par un escalier en bois vous accédez aux combles aménagés en chambre et pièce de rangement.
Enfin par un escalier intérieur, vous trouverez 2 autres chambres, une SDE et un bureau agrémentés d'une terrasse privative ainsi qu'un accès indépendant par le jardin. (Possibilité de créer un logement de type T2 ou pour une profession libérale)
A l'extérieur, vous découvrirez un joli jardin arboré, un carport naturel permettant de garer 2 voitures à l'ombre ainsi qu'un sous sol avec un atelier, un garage et une buanderie.
Coté technique: Menuiserie PVC dble vitrage et volets roulants électriques (2011), clim réversible, chauffage gaz de ville (2005), toiture refaite et isolée (2015), façade récente (2016), construction en pierre...
A visiter sans tarder !
PRIX DE VENTE: 235000 euros (honoraires agence à charge vendeur)
DPE: D GES: C
Estimation des couts annuels d'énergie du logement estimés entre 1540 euros et 2130 euros selon les prix moyens indexés au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 370322 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr