Maison - 130 m² - 5 pièces à Alès

Dans un charmant village du Gard, à 15 mn d’Alès, 8 mn de St Ambroix, 45 mn de Nîmes, au pied des Cévennes, en position dominante, découvrez cette maison du 18 ème entièrement rénovée (qui est un ancien mas divisé en 3 lots). Elle est sobre, élégante, et fait face à la montagne. Avec une vue imprenable, son terrain entièrement clos et arboré s’étend sur 7700 m2.
Véritable petit refuge, la maison se situe dans un lieu paisible, et en même temps, non loin du village, des commodités, de la gare TGV de Nîmes et des grands axes de circulation autoroutiers à moins d’1 h.
A la sortie d'un chemin goudronné, ce vieux mas veille sur la campagne environnante et sur un terrain composé d’arbres, de fruitiers et de prairie. Il est arrosé par une source d'eau naturelle qui alimente un petit bassin où nagent des poissons.
Cette maison d’environ 130 m2 (112 m2 en loi Carrez) se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine entièrement équipée neuve et d’une salle à manger (environ 24m2) et d’un petit salon attenant (de 14m2), le tout baigné de lumière. Une porte fenêtre dans la cuisine donne sur une terrasse-jardin, où une treille abrite un coin ombragé pour les repas d’été, face à la montagne et surplombant le terrain.
Au premier étage, desservi par un ascenseur, ou par un escalier extérieur, se trouvent deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, ainsi qu’une grande chambre en « open space » avec cheminée-insert, ouverte sur une mezzanine et un dortoir.
Le deuxième étage se compose de la mezzanine avec un couchage pour deux personnes et d’un grand espace dortoir (combles aménagés), le tout agrémenté d’une salle d’eau avec WC.
A l’extérieur (face nord), un grand escalier en pierre donne sur une cour intérieure, en pierres apparentes. Cette cour accède à une petite terrasse et aux grandes caves voutées, dont une avec fenêtre, pouvant faire office d’ateliers. Elles sont toutes saines et raccordées à l’électricité.
Cette propriété offre une vue complètement dégagée exposée sud/ouest. Joliment restaurée, elle est située dans un paysage magnifique, à proximité des commodités de St Ambroix. Cette maison est idéale comme résidence principale, secondaire ou comme maison de famille.
Important : il s'agit d'un grand mas à l’origine divisé en 3, et à présent composé d’une toute petite copropriété de 2 lots (pas de charges, pas de nuisance et aucune gêne entre les lots).
C'est un coup de cœur absolu ! Votre référent : Xavier CHAMBON +33686431094
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr