Immeuble - 1 200 m² à Alençon

Cet immeuble offre un fort potentiel d'investissement grâce à sa surface importante et à sa diversité d'usages possibles. Situé dans un secteur stratégique, il comprend 47 logements, un local commercial, un hangar de 565 m² avec ses 26 places de parking.
Caractéristiques principales :
47 logements : Composé de plusieurs unités résidentielles (studios, T1 et T2 de 12 m² à 40 m²), cet immeuble est idéal pour la location résidentielle et peut générer un revenu locatif attractif.
Local commercial : Situé au rez-de-chaussée, ce local offre une excellente visibilité et peut être exploité pour une activité commerciale ou professionnelle.
Hangar de 565 m² : Un espace spacieux, offrant de multiples possibilités d'aménagement, tel qu'un entrepôt, un atelier, ou même une zone de stockage.
Dans le hangar les 26 places de parking : Un atout considérable pour la location des logements et du local commercial, garantissant à la fois confort et praticité pour les occupants et les clients.
Possibilité de passer en résidence étudiante.
Travaux récents et améliorations :
Ravalement de façade réalisé : L'immeuble bénéficie d'une façade rénovée.
Isolation par façade refaite.
Parties communes rénovées.
Possibilités d'exploitation :
Location traditionnelle : Le bien est idéal pour être entièrement loué, avec un revenu locatif généré par les 47 logements, le local commercial et l'espace de stockage du hangar. Le marché de la location résidentielle et commerciale est particulièrement dynamique dans ce secteur, ce qui garantit une rentabilité intéressante.
Projet hôtelier : Avec une répartition optimisée des espaces, cet immeuble peut également être transformé en hôtel ou en résidence hôtelière. Les 47 logements peuvent être réaménagés en chambres, et le hangar pourrait servir d'extension pour des espaces communs, des salles de conférences ou un restaurant. La présence d'un local commercial permet également de proposer des services annexes à la clientèle. L'emplacement stratégique et la disponibilité de places de parking ajoutent encore au potentiel de ce projet.
Atouts supplémentaires :
Emplacement stratégique : Situé dans une zone bien desservie par les transports en commun, à proximité des commerces et des axes routiers, cet immeuble bénéficie d'une localisation idéale pour attirer aussi bien des locataires que des clients d'un futur hôtel.
Faibles coûts de maintenance : Les travaux récents (ravalement, isolation, rénovations des parties communes) permettent de limiter les coûts à court terme et assurent une gestion plus sereine du bien.

Honoraires inclus de 4.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.