Villa - 145 m² - 5 pièces à Albi

À 2km d'Albi, je vous présente cette villa de plain-pied d'environ 145m² de plancher située en sortie du village du Séquestre.

Bâtie sur une parcelle arborée de 4893m², son sous-sol vous séduira par sa capacité de rangement et d'accueil pour 2 ou 3 véhicules (hauteur pour camping-car).

Sa composition:

En RDC
- Salon/Séjour (37m²) avec cheminée et travertin au sol.
- Cuisine fermée, équipée & aménagée (15m²) donnant sur la véranda.
- Véranda chauffée (11m²) avec 3 baies vitrées coulissantes en ALU.
- Dégagement / couloir (16m²) avec 1 split pour climatisation.
- 3 Chambres (2X12m² & 11m²).
- Bureau (8m²)
- Salle d'eau (7m²) & WC séparé.
- Cellier/buanderie (6m²).

En sous-sol
- Stationnement 2 ou 3 véhicules.
- Zone de rangement conséquente.
- Chaufferie (PAC) comprenant une douche, un évier.
- Cave sous terrasse.

La technique:
- Chauffage centrale par pompe à chaleur Air/Eau (neuve 2023).
- Huisseries double vitrées en PVC, volets en PVC.
- Puits avec pompe immergée & réserve d'eau.
- Cumulus 200L.
- Assainissement tout à l'égout.
- Isolation laine minérale soufflée refaite en 2017 (33cm).
- Verger avec 11 sortes d'arbres fruitiers.
- Cabane de jardin en dur & poulailler.

Les plans de maison que je propose ainsi que la visite virtuelle vous permettront une vision et projection sans faille.

Enfin pour visiter ce bien et vous accompagner dans ce projet, vous pouvez me contacter au 07 83 27 60 51

Cette annonce référence 254769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIEN MOCQUET (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 83479086700016.

Prix du bien : 312 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr