Maison - 289 m² - 8 pièces à Aix-les-Bains

Baobab vous propose en exclusivité cette propriété située à Brison-Saint-Innocent au tarif de 1 336 000€.

Maison bourgeoise des années 50, de 289 m2 habitables (491 m2 plancher), en excellent état, implantée sur un terrain paysagé clos et sécurisé de 3782 m2. Située dans un quartier très recherché à proximité du Lac du Bourget et sans vis-à-vis. Plage de Brison Saint-Innocent à 5 minutes à pieds.

Descriptif :
Au RDC (183 m2) : Spacieuse entrée, une cuisine équipée et aménagée, un salon, un séjour, un jardin d'hiver, un espace parentale de 50m2 (composé d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un dressing, d'un WC) et un WC indépendant.
Au 1er étage (106 m2 carrez, 128 m2 au sol) : un hall desservant trois chambres (14 m2, 20 m2 et 22 m2) dont deux avec salle d'eau, une salle de bains indépendante, un salon lecture, un bureau et un WC indépendant.
Au sous sol (180 m2) : Un grand garage de 90 m2, une cave de 31 m2, cuisine d'été, une buanderie, un bureau, un cellier et une chaufferie.
L'extérieur : Terrain de 3782 m2 entièrement clos. Terrasse de 40 m2 accessible depuis le salon, la salle à manger et la chambre parentale donnant sur une piscine chauffée de 4x9 avec volet de sécurité. Un potager de 200 m2, un verger et de multiples espaces aménagés et arborés.

Chaudière fuel récente, menuiseries PVC double vitrage, Piscine 4x9 avec rideau, pompe à chaleur pour la piscine, store sur terrasse de 14 mètres...
Aucun travaux à prévoir.

DPE : D / D - Taxe foncière : 3462€

L'avis Baobab : Idéalement situé à Brison-Saint-Innocent, vous serez séduit par cette élégante propriété aux dimensions exceptionnelles.

Baobab immobilier
Vous bougez, nous aussi !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4720.00 et 6440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Co-fondateur - Sylvain Gamond
Carte T CPI 7301 2018 000 028 483
RCP AXA