Appartement - 42 m² - 2 pièces à Aix-les-Bains

Baobab vous propose en exclusivité cet appartement T2 situé à Aix-les bains, avec terrasse et garage au tarif de 246 600 € (honoraires Baobab de 6600 € TTC inclus).

T2 récent de 42,22m2 avec une terrasse couverte de 9,5m2 et un spacieux garage sécurisé avec porte motorisée de 21,7m2. Le tout dans une copropriété récente construite en 2015, sécurisée et située dans un secteur calme à 2 pas de l'esplanade du Lac du Bourget et du petit port.

Descriptif : Entrée et pièce de vie lumineuse de 23m² avec cuisine ouverte et accès sur la terrasse couverte de 9,5m2, une vaste chambre de 13m2 avec un grand placard coulissant aménagé, une spacieuse salle de bains et un wc indépendant.

Un garage fermé avec une porte motorisée dans la copropriété sécurisée par badge. Parc arboré et aménagé à l'intérieur de la copropriété qui est fermé et sécurisé avec accès par digicode ou par badge.

Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et eau chaude par chaudière gaz collective avec compteur individuel, interphone... Accessibilité PMR.

DPE : C / C - Taxe foncière : 922€

Charges de copropriété : 140€/mois (Chauffage et eau chaude inclus, Assurance communs, électricité communs, ménage, entretien espaces verts, ascenseur)
Frais individuels : EDF : 33€/mois // Eau : 15€/mois

L'avis Baobab : Rare à la vente, appartement idéalement situé à 2 minutes à pieds du Lac du Bourget, de l'esplanade du Lac et du petit port. A 10 min à pieds de l'hyper centre et de ses commerces. Vous profiterez d'un environnement calme dans une copropriété récente de qualité et sécurisée.

Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi!!!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 390.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)