Appartement - 79 m² - 4 pièces à Aix-les-Bains

Découvrez cet appartement exceptionnel de type T4, situé dans une résidence récente et soignée de 2015. D’une superficie de 79 m², cet appartement situé au premier étage avec ascenseur offre un cadre de vie lumineux et agréable au cœur d’un quartier en pleine rénovation. Vous bénéficierez d’un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, et à seulement 10 minutes en voiture du lac du Bourget, ou 15 minutes en vélo pour les amateurs de nature.
Un espace de vie lumineux et ouvert sur la nature
La pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, s’ouvre directement sur deux balcons couverts. Le balcon principal de 10 m², exposé plein sud, offre une vue dégagée permettant d’apercevoir les magnifiques montagnes environnantes, notamment la Dent du Chat et le Revard. Le second balcon de 4 m² à l'ouest vous permet de profiter des derniers rayons de soleil de la journée. Un cadre idéal pour se détendre au quotidien !
La cuisine ouverte, équipée et aménagée, complète cet espace convivial, parfait pour accueillir et partager des moments en famille ou entre amis.
Trois chambres et un agencement pratique
Avec trois chambres spacieuses et lumineuses, cet appartement est idéal pour une famille ou pour créer un espace de travail à domicile. La salle de bains, simple mais fonctionnelle, ainsi qu’un WC séparé, viennent compléter cet espace de nuit. En complément, un cellier privatif sur le palier vous offre une solution de rangement pratique.
Prestations de qualité et résidence bien entretenue
Cette résidence bien entretenue propose de nombreuses commodités, dont un local à vélo collectif et un petit parc arboré propice à la détente. Grâce au chauffage collectif urbain et à l’eau chaude produite par des panneaux solaires, les charges énergétiques sont maîtrisées. L'appartement affiche un excellent DPE en B, garantissant un confort thermique tout au long de l'année.
Stationnement sécurisé et gratuit à proximité
Cet appartement est vendu avec un garage sécurisé en sous-sol, parfait pour votre tranquillité. Un second garage est disponible en option au prix de 20.000 € (honoraires inclus). De plus, le stationnement est facile et gratuit autour de la résidence, un véritable plus dans ce quartier agréable.
Les points forts de l’appartement :
Pièce de vie baignée de lumière avec grandes baies vitrées et accès aux deux balcons
Vues imprenables sur les montagnes, notamment la Dent du Chat et le Revard
Trois chambres spacieuses
Cuisine équipée et aménagée
Volets roulants électriques centralisés avec télécommande
Garage sécurisé inclus, second garage en option
Quartier en pleine rénovation, proche de toutes les commodités
Accès rapide au lac du Bourget (10 min en voiture, 15 min en vélo)
DPE en B, charges réduites grâce au chauffage et à l’eau chaude collectifs
Résidence récente avec local à vélo et parc arboré
Ce bien rare à Aix-les-Bains allie confort moderne, luminosité et vues imprenables sur la nature environnante. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 252857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.
Prix du bien : 360 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 880,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr