Maison d'architecte - 172 m² - 13 pièces à Aix-les-Bains

Maison d'Architecte en poteau-poutre de 172 m²

Prix : 940 000 € (honoraires d'agence inclus)
Localisation : Proche centre-ville, accès rapide au péage et à l'école
Surface habitable : Environ 172 m² (204 m² surface utile)
Terrain : 1 300 m²

Cette magnifique maison d'architecte de 13 pièces d'une emprise au sol de 200 m² saura vous séduire par son charme et ses prestations haut de gamme. Parfaitement située, elle est à proximité des commodités tout en offrant un environnement calme et verdoyant.

Caractéristiques du bien :

Type de construction : Poteau-Poutre
Exposition : Est, sud, ouest, une maison lumineuse, avec différents points de vue sur les extérieurs.
Terrain : Le terrain de 1 300 m² permet une éventuelle construction ou agrandissement.

Rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante ouvrant sur un vaste salon/séjour baigné de lumière avec cuisine équipée et aménagée.
Un poêle à bois pour des soirées chaleureuses.
Suite parentale avec salle de douche et dressing intégré.
Bureau idéal pour le télétravail.
Toilettes séparées.
Accès direct au garage, cellier et cave.

À l’étage :

Trois grandes chambres confortables et lumineuses.
Salle de bains spacieuse avec baignoire et douche.
Dressing aménagé.

Extérieur :

Terrasse en bois IPE d'environ 130 m² avec piscine.
Cuve de récupération d'eau de 7 500 litres, écologique et économique.

Prestations supplémentaires :

Chauffage : Chaudière gaz couplée à un système solaire permettant une bonne économie
Vidéo-phone
Vaste cours facilitant le stationnement
Aspiration centralisée pour un entretien facilité.
Taxe foncière : 2 200 €.

Cette maison est une opportunité rare dans un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, tranquillité et proximité des services.

Contactez Romain Richard pour plus d’informations et photos : 06 74 98 55 08
BSK Immobilier - Aix-Les-Bains
Honoraires à la charge du vendeur.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d’un bien d’exception !

Cette annonce référence 252403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89489528300014.

Prix du bien : 940 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024
Score DPE : 75 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr