Maison - 110 m² - 4 pièces à Aix-les-Bains

- Maison des années 70 « vintage » avec une grande terrasse à 2 expositions (Sud et Ouest) permettant de profiter de environnement naturel , maison à rafraîchir ou à rénover sur ses 110,6 m² SHAB , agrémentée de : séjour-cuisine + sdb avec 3 chambres + 1 sdb,1 wc  ;
Le grand jardin + 1 puit sont à l'intérieur d'un beau terrain de presque 2000m2 (soit 1954 m² réel )
Ceci avec une option rare : pouvoir construire un bien immobilier sur un terrain à bâtir de 840m2 , côté Ouest de la parcelle actuelle divisible en deux. Il existe un abris jardin assez spacieux.
- Cette maison est à 3 mn en voiture de la mairie pugny ? chatenod, d'une auberge et de son école (soit 1,2km) et à 10mn du centre aix les bains (6,1km) , il existe des transports routier avec arrêt bus à 1 mn.
Il existe 2 avants projet architecturaux qui souhaitaient valoriser le terrain 840m2 à bâtir une villa moderne et aussin avec une réhabilitation de la maison actuelle années 60-70 en une maison moderne, voir avec un ajout d'une piscine.
- prix vente hors honoraires agence : 464190 eur , honoraires agence ttc : 16710 eur soit 3,60 % , prix vente honoraires agence inclues : 480900eur
- DPE : conso Energie primaire de CLASSE G (574 kwh/m2/an ) et émission co2 de
CLASSE G (142 kgco2 / m2 / an ) . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de l'année pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 01/01/2021. Entre 4640 euros et 6400 euros . Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kwh/m2/an avant le 1 er janvier 2028.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric MICHEL, au 0622153983 ou par courriel à er.michel@proprietes-privees.com L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878014901 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 373437 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Eric MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878014901 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr