Local commercial - 85 m² à Aix-en-Provence

L'agence ETOILE IMMOBILIER , vous propose à la location un local commercial lumineux et aux normes PMR d'une superficie de 85m2 situé en pied d'immeuble d'une copropriété, dans la zone commerciale d'Aix-les-Milles dans un secteur recherché et en pleine activité - Zone de chalandise : proximité tabac-presse, pub, restaurants, pizzerias, dentiste, centre médical. Emplacement stratégique à proximité de la D9 - Ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec plusieurs vitrine totalisant plus de 23 mètres linéaires. Idéale pour capter une clientèle variée : passants, bureaux et habitants des environs. La surface est bien agencée, et comprend des espaces annexes offrant de multiples possibilités d'aménagement. Idéal pour une activité d'esthétique ou sauna (arrière boutique faïencée avec points d'eau) - Possibilité de bénéficier d'une terrasse - Menuiserie en alu brossé - Baies vitrées fixes - Alarmes incendie - Climatisation réversible en gainable - Eclairage au plafond LED - Hauteur plafond 2m49 - Stationnement commun à proximité - Loyer annuel HT HC :18 000 EUR - Dépôt de garantie : 3 000 EUR - Pas de porte : 30.000 EUR (à verser à la signature du bail) - Taxe foncière : 1 200 EUR/an à la charge du locataire - Type de bail : commercial 3/6/9 - Honoraires de location : 3.450 EUR HT à la charge du preneur - Contacter Françoise au 06 88 07 81 15.