Duplex - 74 m² - 3 pièces à Aix-en-Provence

À 15 minutes du centre d'Aix-en-Provence, dans le village prisé de Luynes, découvrez ce magnifique duplex au sein d'une résidence sécurisée et intimiste de 20 logements, offrant le confort d'un appartement moderne dans un cadre de vie type maison.Dans un environnement calme et verdoyant, ce magnifique 3 pièces de 73 m² bénéficie d'un jardin privatif et d'une terrasse, pour profiter pleinement de l'extérieur.Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée, un spacieux séjour/cuisine qui s'ouvre sur votre jardin et terrasse privés et wc suspendu. À l'étage, deux chambres avec placards aménagés, un dressing, une salle de bains, et un WC suspendu séparé apportent tout le confort nécessaire, avec l'intimité d'une maison.Cette résidence ressemblant à un petit hameau permet de vivre dans un cadre unique, avec l'indépendance et les avantages d'une maison, tout en bénéficiant des prestations d'un appartement moderne. Vous profiterez d'un bel espace paysager parsemé d'oliviers et d'une piscine de 10x5 mètres, entourée de carrelage 60x60 cm, idéale pour vos moments de détente. Les prestations haut de gamme vous garantissent un cadre de vie agréable :- Chauffage et rafraîchissement par PAC individuelle (distribution par SPLITS).- Menuiseries en aluminium, volets roulants électriques.- Carrelage 60x60 cm pour un style contemporain et élégant.- Jardins engazonnés avec haies et goutte à goutte pour l'arrosage.- Placards aménagés et vidéophone.Prix : 425 000 € - allotement obligatoire de 2 parkings à 50 000 € - totalisant : 475 000 €.Profitez des avantages suivants :- Frais de notaire réduits estimés à 9 500 Euros au lieu de 38 000 Euros ;- Prêt à taux zéro jusqu'à 50%, exonération de taxe foncière, charges de copropriété réduites ;- Conformité aux dernières normes en vigueur (RT2012) pour une tranquillité d'esprit ;- Processus d'achat sécurisé et accompagnement personnalisé à chaque étape.Nous nous engageons à vous offrir un service sur mesure, sans commission d'agence, avec un interlocuteur unique et une connaissance approfondie du secteur.Pour plus d'informations, contactez Valentin au 07 86 88 62 94 ou visitez notre site web www.acv-immoneuf.fr.Photos non contractuelles.Honoraires à la charge du vendeur.Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.