Appartement - 169 m² - 5 pièces à Aix-en-Provence

Rare à la vente - Emplacement d'exception au cœur du quartier Mazarin ! Situé dans une rue calme du prestigieux quartier Mazarin, à deux pas des célèbres hôtels particuliers du XVIIe siècle, cet immeuble en pleine propriété offre un potentiel rare et recherché, tant pour une activité professionnelle que pour de l'habitation ou un investissement mixte. Composition de l'immeuble : 169 m² sur 2 niveaux, répartis ainsi : Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 92 m² Idéal pour une profession libérale ou une activité commerciale, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses larges baies vitrées (avec grilles de sécurité) donnant directement sur la rue. Il se compose de : - Deux grandes pièces lumineuses (environ 44 m² et 27 m²), exposées plein sud. - Une pièce arrière de 20 m² pouvant faire office de réserve, bureau ou cuisine. - Un WC séparé desservant les deux pièces principales. Le local est vendu brut, vide de toute occupation. 1er et dernier étage : Appartement T3 d'environ 77 m² avec terrasse privative Ce logement à rénover se compose de : - Une chambre avec mezzanine (environ 18 m²) - Une cuisine / salle à manger (23 m²) - Une salle d'eau avec WC - Un vaste salon lumineux de 32 m² exposé sud - Une belle terrasse de 27 m² à l'abri des regards, côté cour Atouts majeurs : - Emplacement prestigieux et calme - Immeuble en pleine propriété - Locaux et appartement libres de toute occupation - Très belle visibilité pour une activité professionnelle - Fort potentiel locatif ou mixte (pro + habitation) - Faibles charges - Fibre installée Un bien rare à Aix-en-Provence, offrant un cadre exceptionnel pour vivre et / ou exercer son activité dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BILAND, Tél. : 06 83 35 52 09, E-mail : laurence.biland@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le numéro 753913961.