Mas - 120 m² - 5 pièces à Aix-en-Provence

A 20 MN D’AIX EN PROVENCE - A 800 M DU VILLAGE - BASTIDE DE 120 M2 - 3 CHAMBRES - JARDIN DE 1 000 M2 - AU CALME - SANS VIS A VIS - TERRASSES - PISCINE - GARAGE .

En campagne Aixoise, à 20 minutes au nord du centre historique d'Aix-en-Provence, cette jolie bastide offre un environnement campagne dans un quartier résidentiel au calme et sans vis-à-vis, tout en étant à 800m du centre du joli village provençal de Peyrolles en Provence et de ses commodités.

Cette bastide déploie son charme tranquille sur près de 120 m², avec 3 chambres, de grands et lumineux espaces de vie ouverts sur l'extérieur, agrémentée d’un jardin arboré de 1 050 m² ainsi que d'un bel espace piscine avec sa grande terrasse, à l'abris des regards dans son écrin de verdure.

Elle offre un double séjour lumineux avec climatisation réversible totalisant environ 42 m² ouvrant sur une spacieuse terrasse ombragée avec pergola à l’ouest avec une belle vue sur le jardin, une grande cuisine (possibilité de l’ouvrir sur le séjour) entièrement équipée donnant accès à la deuxième terrasse à l’est, des toilettes invités et une buanderie / cellier.

A l’étage, l’espace nuit est composé de trois chambres dont une de 21 m² avec grands placards , d’une salle de bains, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et des toilettes.

Le jardin paysagé agrémenté d'oliviers, d'arbres fruitiers et lauriers roses offre une belle piscine de 9 x 4,5 mètres avec traitement par électrolyse au sel, une jolie gloriette, un boulodrome, un barbecue en pierres, un garage et un parking pour plusieurs voitures complètent ce bien.

Un garage de 16,5 m² complète ce bien. Celui-ci peut éventuellement être aménagé en bureau indépendant pour le télétravail ou une profession libérale, ou en suite / studio permettant d'accueillir famille et amis en préservant l'intimité de chacun (possibilité de créer une ouverture pour relier la maison et le garage par la buanderie) ou pour la location.

Un environnement calme et bucolique, situé à 5 mn à pied du bus et 10 mn à pied du centre du village et des commerces, 15 mn de Iter-CEA Cadarache, 20 mn d’Aix en Provence, 35 min de la gare TGV, 40 mn de l'aéroport international Marseille Provence et à proximité des villages typiques du Luberon tels que Lourmarin, Ansouis ou Cucuron…

LES ATOUTS-CLES :
- Au calme, sans vis-à-vis
- Tout à l’égout
- Climatisation réversible
- Possibilité de rediviser la grande chambre de 21 m² afin de recréer une 4ème chambre
- Possibilité d’ouvrir la cuisine (mur non porteur) et faire une pièce de vie traversante de 57 m2
- Piscine Desjoyaux avec traitement par électrolyse au sel
- Arrosage automatique avec l’eau du Canal de Provence
- Possibilité d’agrandir
- Proche de la nature pour les amateurs de balades
- Crèche, maternelle, primaire et collège dans le village.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 916 304 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sophie VAN BOEIJEN Entrepreneur Individuel 06 67 24 20 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881540)