Appartement - 88 m² - 4 pièces à Aix-en-Provence

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés d'Aix-en-Provence à 20 min de l’aéroport de Marseille Marignane ! Ce magnifique T4 très récent (toujours sous garantie décennale) , niché dans un immeuble basse consommation ( BBC ), vous séduira par son luxe discret, sa luminosité exceptionnelle, et son emplacement de rêve. Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du Sud d’Aix-en-Provence, ce bel appartement se trouve au deuxième étage d'un petit immeuble contemporain et cossu de 4 étages. Il vous offre tout le confort moderne et une localisation idéale à quelques pas du centre-ville.

Caractéristiques :

- Superficie généreuse et agencement optimisé : un hall d’entrée avec placard dessert deux chambres de 12m² chacune, une salle de bain moderne, un WC indépendant avec lave-main, et un vaste séjour-cuisine ultra lumineux.
- Chambre parentale avec salle d’eau privative : cette troisième chambre bénéficie de sa salle de douche privative avec WC et rangements.
- Séjour-cuisine spacieux et lumineux : une cuisine américaine équipée d’électroménagers haut de gamme ouvre sur un séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse.
- Superbe terrasse de 33m² : triple exposition (sud-est, sud, sud-ouest), équipée de stores solaires verticaux télécommandés, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée !

Confort et qualité de vie :

- Bâtiment récent encore sous garantie décennal. Basse Consommation (BBC) avec chauffage au sol basse température (classe énergie A), réglable dans chaque pièce. Climatisation récemment installée pour plus de confort.
- Immeuble adapté aux personnes à mobilité réduite ( PMR )
- Double garage en sous-sol sécurisé permettant de garer aisément deux voitures et vélos. Avec borne de recharge électrique. Également accessible par ascenseur.

- Accès rapide et direct à pied vers la gare routière (10 min) et la Rotonde (15 min).
- Proximité immédiate des commerces, écoles, et espaces verts. Accès direct et facile aux balades le long de la rivière de l’Arc.

Transports & commodités : arrêt de bus à deux pas, accès rapide à la gare Aix-TGV et à l'aéroport.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre à Aix-en-Provence, dans un cadre privilégié et moderne !
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Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des espaces verts ...) : 2147€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879020)