Appartement - 49 m² - 2 pièces à Aix-en-Provence
Description :
A VENDRE : AIX-SUD : Lumineux T2 de 49 m2 avec balcon plein Sud et place de parking privative.
à 5 minutes à pied des facs, dans la résidence sécurisée "Les Cantarelles" :
Venez découvrir ce grand T2 de 49 m2 (loi Carrez) qui se compose d'une entrée desservant la pièce à vivre lumineuse, avec son coin cuisine.
Le balcon de 7 m2 exposé plein Sud permet de bien profiter de l'extérieur.
La chambre est spacieuse et offre un espace bureau ainsi qu'un très grand dressing aménagé.
La salle d'eau avec WC et machine à laver est en très bon état. Elle bénéficie également d'un placard de rangement.
Le projet de rénovation présenté pour la cuisine a été chiffré (devis à l'appui) à 4200 €, matériel et électroménager compris (hors pose)
La rénovation du sol pour l'intégralité de l'appartement (matériel, livraison et pose) a lui aussi été chiffré à 4400 €.
L'appartement est vendu avec une place de parking privative et une cave en sous-sol.
Il peut être vendu entièrement meublé et équipé si désiré (idéal pour étudiant ou investisseur).
Il a été loué 1150 € par mois en bail meublé, soit une rentabilité nette de 5,9 %
Les charges sont de 175 € par mois et comprennent l'eau froide, le chauffage collectif au gaz, l'entretien des parties communes et des espaces verts. La production d'eau chaude est assurée par une chaudière individuelle au gaz pour un coût de 20 € par mois en 2023.
La taxe foncière 2023 était de 858 €.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire Caternuolo, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculée au RSAC d'Aix-en-Provence sous le numéro 754054708.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
DPE réalisé le 11 Juin 2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 570 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 186 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
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2 pièces
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49 m²Informations complémentairesSurface habitable : 49 m²
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1 Chambre
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Séjour de 18 m²
L'extérieur :
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Terrasse
Les équipements :
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Interphone
Autres :
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Chauffage :Collectif, Gaz
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Année de construction :1965
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Étage :RDCInformations complémentairesNombre d'étages de la construction : 3
Copropriété :
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Taxe foncière :858 €
Localisation :
Performance énergétique :
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