Appartement - 62 m² - 3 pièces à Aix-en-Provence

Dans une résidence récente et sécurisée à AIX EN PROVENCE LUYNES, je vous invite à découvrir en Exclusivité ce magnifique appartement T3 de 62 m2 situé en rez-de-jardin, avec sa terrasse semi couverte de 28 m2 bénéficiant d'un bel ensoleillement grâce à son exposition plein sud.
Il se compose d'une entrée avec placards, une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte 25,21 m2, (équipée : Réfrigérateur/congélateur, Plaque induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle), 2 chambres avec dressing (10,65 m2 et 10,98 m2), une salle de bain de 4,85 m2 et un wc séparés.

Pour compléter ce bien, vous trouverez un cabanon et une très grande place de parking privative vous permettant de garer deux véhicules.

Informations complémentaires :
- Mode de chauffage individuel : Électrique et climatisation dans le séjour
- Huisserie PVC, double vitrage, volets roulants motorisés
- Nombreux rangements
- Visiophone
- Alarme
- Fibre
- Taxe foncière : 1047 EUR
- Local-moto sécurisé en sous-sol
- Ascenseur
- Décennale
- Proximité : écoles, collège, lycée, bus, commerces

** Possibilité d'acquérir un garage fermé de 17 m2 dans la résidence pour 25 000 EUR de plus **

Très beau produit, à découvrir rapidement.
Vous y déposerez vos valises...
Ce bien est en copropriété loi 65-557 du 10 juillet 1965.
Nombre de lots : 70
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et de l'article 29-1 de la loi 65-6557 du 10 juillet 1965 et de l'article L615-6 du CCH.

Charges de copropriété = 197 EUR / mois
Incluant : Eau froide, eau chaude, l'entretien des parties communes, des espaces verts, portail, porte de garage, assurance, ...

Diagnostic énergétique réalisé le 17/05/2024 :
- Consommation énergie primaire : Classe A, 58 kWh/m2/an
- Émissions de gaz à effet de serre : Classe A, 1 kg CO2/m2/an
Dépenses énergétiques annuelles estimées pour un usage standard : entre 300 EUR et 460 EUR / an (indices indexés au 1er/01/2021, abonnements compris).
Prix : 359 000 EUR Honoraires Agence Inclus à charge vendeur.
Situé à seulement 15 minutes de la gare TGV et 20 minutes de l'aéroport.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

** Vidéo de pré-visite disponible sur simple demande **

Mandat No73927

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par PERFAIT Laëtitia - EI - NoRSAC: 831 064 605, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SALON DE PROVENCE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -