Appartement - 150 m² - 6 pièces à Aillon-le-Jeune

***** KELLER WILLIAMS *****

A vendre: Superbe appartement T6 au coeur des AILLONS-MARGERIAZ

Ce bien vous est présenté par LEGRAND Frédéric

Découvrez cet appartement unique de 149,13m² (Loi Carrez) avec une surface habitable de 167,01m², situé au coeur de la station-village des AILLONS-MARGERIAZ, dans le Massif des Bauges.

Niché à 1000m d'altitude, cet appartement vous offre l'opportunité de vivre dans un cadre enchanteur, alliant authenticité savoyarde et modernité.

La station des AILLONS-MARGERIAZ, proche des grandes agglomérations (30 min de CHAMBERY, 45 min d'AIX-LES-BAINS et d'ANNECY), est réputée pour son enneigement naturel et la beauté de ses paysages. Véritable joyau du Parc Naturel Régional du Massif des Bauges, elle offre un cadre de vie privilégié où se mêlent activités de glisse, animations pour les petits et événements pour les grands.

Cet appartement spacieux et chaleureux se compose d'une vaste pièce à vivre de 64,80m², idéale pour se retrouver en famille ou entre amis autour de la cheminée lors des soirées d'hiver. La cuisine équipée, prolongée par un cellier de 4,62m² , permet de cuisiner en toute convivialité.

L'espace nuit se compose de 5 chambres confortables (6,01m², 12,19m², 11,55m², 12,8m² et 11,92m²) de deux coins en mezzanine (d'une surface de 14,53m² Loi Carrez mais 30,82m² habitable) offrant + de 18 couchages.

Une salle de bain de 5,23m² et une salle d'eau de 3,76m² complètent ce bien pour votre confort.

En été comme en hiver, profitez également d'une terrasse de 14m² pour des moments de détente en plein air.

Cet appartement est vendu meublé et se loue très bien en saison, ayant généré un revenu locatif de 29000 euros en 2023. C'est une occasion unique d'investir dans un bien offrant un excellent rendement, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un village au charme authentique et à l'histoire riche.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Attention la valeur des dépenses annuelles d'énergie est faussée car le DPE a été fait en commun avec un autre appartement donc calcul sur 231m² carrez.

Annonce rédigé par Frédéric LEGRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY: N°929 623 544 EI

Médiateur: Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222 45505 LA BAULE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.