Propriété - 197 m² - 8 pièces à Aigne

**Élégante Propriété avec Gîte et Vue Imprenable à Aigne**

Venez découvrir cette magnifique propriété nichée au cœur du charmant village d'Aigne, au cœur du Minervois, sur une parcelle arborée de plus de 1800 m² en pleine nature avec sa grande piscine de 10mX4m.

Cette propriété d'exception se compose d'une maison principale de 142 m² avec son garage en sous sol de 56m2 et d'un gîte indépendant de 55 m², offrant un total de 197 m² habitables.

Dans un cadre verdoyant et serein, la maison principale avec chauffage au sol vous accueille avec une spacieuse pièce de vie de 67 m², baignée de lumière avec accès à sa piscine exposée plein sud, la pièce de vie vous mène à une grande cuisine moderne de près de 17 m². Les deux espaces s'ouvrent sur une vaste terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique à couper le souffle.

La partie nuit comprend une suite parentale de 18,95m2 et deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une grande salle de bain confortable de 9 m² avec une grande douche et sa baignoire.

La maison est également équipée de deux WC séparés avec lave-mains pour un confort optimal.

Le gîte, situé en contrebas de la maison, propose deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC, et sa terrasse privative. Idéal pour la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis.

L'extérieur de cette propriété est un véritable havre de paix. Profitez de la piscine et des nombreux arbres et plantes qui ornent la parcelle, créant un environnement paisible et sans vis-à-vis.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique, où confort et nature se rencontrent harmonieusement.

Cette annonce référence 262139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE DUFOSSÉ (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 80383725100021.

Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2022
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr