Maison - 96 m² - 5 pièces à Aignan

e vous propose à Lartigue, à côté d'Aignan, 2 maisons individuelles sur un terrain de 1.4 ha.

Une première maison à rafraîchir de 96m2 habitables avec la possibilité de rajouter 2 pièces supplémentaires sous les combles qui sont déjà isolées (photo avec poussette). Les deux pièces supplémentaires rajoutent 49m2 habitables !

Au rez-de-chaussée, la maison comprend :
-une entrée,
-une cuisine,
- un séjour double à poêle à bois,
- une chambre avec salle d'eau intégrée,
-une seconde chambre,
-un wc séparé.

A l'étage, vous y trouverez :
- une chambre,
-une salle d'eau,
- 2 chambres à aménager,

Avec également :
- carrelage au sol et parquet bois massif dans les chambres,
- possibilité 4 ème chambre en refermant le salon comme sur le plan initial,
- possibilité WC à l'étage
- survitrage à toutes les fenêtres
- grand garage attenant avec fermeture sécurisée par volet roulant métallique électrique .

A l'extérieur,
- grande terrasse couverte au sud ( vue sur les Pyrénées par temps clair),
- grand pan de toiture au sud pouvant accueillir des panneaux solaires
- grand hangar pour camping-car,
- terrain piscinable et vue sur imprenable sur la vallée,

A proximité, et au sein de la même propriété, se trouve une autre maison des années 1860 à complètement rafraîchir et restorer. Pour les amoureux de la vieille pierre qui aiment prendre leur temps pour rénover et restaurer une ancienne maison. Idéal pour y faire des chambres d'hôtes par exemple, dans une région très prisée qu'est le Gers.

L'ensemble se trouve sur une parcelle de plus de 14000 m2 (1,4 ha). Au calme et à quelques minutes du village d'Aignan."

Pour les amoureux de la nature, n'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien.

Mandat sous garantie Protect+ de Propriétés-Privées.com
Compromis réalisable par Propriétés-Privées sans frais pour l'acheteur (gain d'environ 400 euros).

DPE : Classe G - GES : classe C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 450 et 3 350 euros.
Logement à consommation énergétique excessive classe F (ou G). Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Prix : 179 350 euros (5,5% honoraires d'agence inclus)
Prix hors Honoraires : 170 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, au 0764456135 ou par courriel à l.lachmanski@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 830952396 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 357 365 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr