Maison traditionnelle - 160 m² - 5 pièces à Aiffres

Dans le bourg d'Aiffres, ce spacieux pavillon sur sous-sol semi-enterré est au centre de sa parcelle close de 1500m², à proximité des commerces (La Poste, boulangerie, pharmacie..) et des transports (ligne 4 à moins de 200m). La maison est située au calme et en retrait de la route à sens unique.
Le chemin d'accès et le tour de la maison gravillonnés proposent de nombreux stationnements. Le triangle enherbé de 500m² environ derrière la maison lui offre une vue dégagée.
Un porche vous accueille devant la porte en aluminium.
Un beau hall d'entrée dessert trois zones :
* la première zone comprend une spacieuse cuisine dînatoire aménagée et son arrière-cuisine/buanderie,
* la deuxième zone est le salon en L, triplement exposé, avec une cheminé élégante (insert),
* la partie nuit est constituée d'un couloir, bordé de rangements, qui ouvre sur les 3 chambres sur parquet massif (environ 14m²,une de 12 avec placard), une salle de bains et les toilettes séparées.
Le gros atout de cette maison est son sous-sol intégral, accessible à la fois par un escalier large et praticable et par le chemin gravillonné qui mène au portail électrique et à la porte de service. Le garage se compose de deux parties de 40m² chacune , il y a encore un atelier de 29m², une cave gravillonnée et même une pièce habitable (deux fenêtres, chauffage) de plus de 29m² avec une hauteur sous-plafond de 2,19m.
AVANTAGES :
- toiture en bon état
- bonne isolation
- façade propre
- cloisons en briques
- chaudière à gaz (2017) et insert
- huisseries PVC triple vitrage (2022), volets roulants électriques + volets battants PVC
- tout à l'égout ok
- propriété entretenue
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Cette annonce référence 243306 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE DHYSER-MERCERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82278616600014.
Prix du bien : 284 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2023
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr