Maison - 166 m² - 7 pièces à Agnez-lès-Duisans

!! NOUVEAUTÉ ABITHÉA !! SITUÉE À 15 MINUTES D'ARRAS !!

BELLE DEMEURE EN BRIQUES DE 166 M2 - SEMI PLAIN PIED - 5 CHAMBRES dont UNE SUITE PARENTALE SOUS SOL COMPLET

Coup de coeur assuré pour cette ravissante propriété lumineuse, en briques avec toiture en ardoise. Elle est idéalement située à 15 minutes d'Arras. Alliant cachet et modernité, cet ensemble dégage une atmosphère particulièrement agréable et chaleureuse.

Edifiée sur une parcelle de plus de 1000 m2 entièrement clôturée et arborée, ce SEMI PLAIN-PIED est idéalement orientée SUD-OUEST.

Vous serez charmés par son caractère authentique et son escalier en fer forgé ouvert dans la pièce de vie. La maison offre 166 m2 habitables et comprend un salon / séjour chaleureux avec belle cheminée à feu de bois. La cuisine de 16,50 m2 moderne et lumineuse dispose également d'un rangement (cellier). Au niveau du RDC, vous trouverez également un bureau ou chambre et une salle de douche récente et fonctionnelle avec WC.

Le bel escalier, vous amène sur un pallier desservant 4 chambres avec plancher authentique dont une suite parentale, un WC indépendant est également présent.

Au sous-sol, une salle de jeux (ou bureau) donnant sur un jardin d'hiver est très appréciable. Ensuite, une buanderie / chaufferie de 15m2, un garage de 25m2 et pour finir une pièce de 18m2 servant aujourd'hui de vestiaire d'entrée.

Concernant les caractéristiques techniques, le chauffage s'effectue grâce à la pompe à chaleur de 2022 et à la cheminée feu de bois, idéale pour chauffer la pièce de vie mais aussi l'étage. Vous y trouverez un interphone avec visiophone, un portail électrique, des fenêtres double vitrage bois, l'assainissement est au tout à l'égout. Le ballon thermodynamique est chauffé garce à un panneau solaire. (Facture énergétique faible) La taxe foncière est de 1515EUR

Le stationnement de vos véhicules sera simple avec le garage et la possibilité de garer 3 véhicules au sein de la propriété.

Un cadre de vie apaisant et raffiné vous attend dans cette très belle propriété.

DPE : D / B

Le prix de ce bien s'élève à 470 250 EUR frais d'agence inclus, dont 4,5% de frais à la charge de l'acquéreur.

Pour programmer une visite :

Fiorella Laforce : 06.17.34.44.11 laforce-fiorella@abithea.fr

Sophie Garénaux : 06.33.57.73.49 - garenaux-sophie@abithea.fr

Agent commercial no 919 344 945- 795 355 155