Maison - 248 m² - 11 pièces à Agen

Maison, annexe, dépendances, terrain.

Intérieur et jardin
Charmante ferme en pierre et grange aménagée dans un cadre rural idyllique, à seulement quinze minutes en voiture de la petite ville prospère d'Agen et de son excellente liaison TGV avec Paris.

Il s'agit d'une conversion de grange en pierre du XIXe siècle avec une grande terrasse couverte pour les repas en plein air, qui conserve de nombreux éléments d'époque, un espace de vie ouvert avec un énorme feu ouvert, des sols carrelés, le chauffage central au gaz et des poutres apparentes dans l'ensemble de la propriété. Cuisine rustique avec cheminée, salle de bains élégante avec baignoire en fonte d'origine du XIXe siècle.

La deuxième propriété en pierre, datée de 1879, est la ferme d'origine avec cheminée ouverte, carreaux de terre cuite d'origine, pierres apparentes et plafonds à poutres apparentes. Elle nécessite quelques travaux de rénovation mais est pleine de caractère et de charme et en excellent état structurel, avec chauffage central au gaz et l'indispensable cave à vin.

Derrière un portail d'entrée, dans un parc de 1,6 hectares avec un magnifique cèdre du Liban, une grande grange ouverte, un garage séparé et un atelier, d'anciennes dépendances en pierre abritant actuellement une belle collection de poulets ! Source d'eau et un terrain constructible de 1600m2, si vous avez besoin de plus de logement ou peut être vendu séparément. Le tout en retrait d'un chemin très calme avec des vues magnifiques sur la campagne environnante.

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 356 250 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2230.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.