Local commercial - 255 m² - 2 pièces à Agen

Opportunité rare sur le marché, emplacement N°1 ! Je vous propose à la vente des murs commerciaux idéalement situés dans le quartier piéton boulevard République, très prisé d'Agen, offrant un emplacement de premier choix pour une enseigne nationale. Les murs commerciaux, d'une superficie totale de 255 m², sont en copropriété au cœur du centre-ville d'Agen, avec une façade bénéficiant de 45 mètres linéaires, attirant ainsi un flux constant de clients potentiels. Le magasin, d'une surface de 120 m² au rez-de-chaussée, est agencé avec soin, comprenant des cabines d'essayage et une réserve d'environ 35 m² pour un stockage optimal. De plus, une grande réserve de 100 m² en sous-sol offre un espace supplémentaire pour répondre à tous les besoins d'activité commerciale. Cet établissement comprend deux entrées équipées de rideaux électriques pour une sécurité renforcée, une climatisation pour un confort optimal tout au long de l'année, ainsi qu'un rideau d'air chaud à l'entrée pour accueillir les clients dans les meilleures conditions. À noter que le local n'est pas loué, les dernières locations enregistrées étaient à 3000 euros HT. La taxe foncière s'élève à 3986 euros, et les charges de copropriété annuelles à 2795 euros. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir des murs commerciaux dans un emplacement de premier choix, idéal pour une enseigne nationale. Contactez-moi au 06 20 19 65 26 dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2795 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 305 000 € HT + 4 880 € TVA, soit 309 880 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 600 € HT + 0 € TVA, soit 280 600 € TTC Honoraires d'agence : 24 400 € HT + 4 880 € TVA, soit 29 280 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.