Immeuble - 930 m² - 23 pièces à Agen

À Vendre : Ensemble Immobilier de Caractère – Hyper Centre d'Agen Rare opportunité au cœur d'Agen ! Situé dans une zone prisée, découvrez cet ensemble de 3 immeubles de caractère avec un jardin arboré de 360 m², offrant un potentiel exceptionnel pour un projet résidentiel ou mixte. Surface totale : 930 m² de planchers répartis sur plusieurs niveaux, superbes caves voutées du 15ème. Jardin privatif : Superficie de 360 m², magnifiquement arboré avec de grands tilleuls, offrant un véritable écrin de verdure en centre-ville Potentiel et aménagements : Commerce ou Accueil du public à réhabiliter au rez-de-chaussée d'un des 3 lots Possibilité de création allant jusqu'à 16 appartements allant du T2 au T4 et 2 garages ,possibilité d'aménager des terrasses Localisation idéale : Îlot traversant entre une rue semi-piétonne et une petite artère calme Zone UA1 du PLU d'Agen, Pas d'obligation de création de stationnements, simplifiant le développement du projet Proximité immédiate des commerces, services, et commodités Cet ensemble immobilier offre une flexibilité d'aménagement rare, idéal pour un investisseur ou un promoteur souhaitant tirer parti du charme de l'ancien tout en répondant à la demande croissante de logements en centre-ville. Bien non soumis au DPE, article R134-1 du CCH.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick DAYRAUT Inscrit au RSAC d'AGEN 317 759 033, Tel : 06 31 42 54 78, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/dayraut

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr